[摘要] 但是，正如其他城市的调控新政一样，乌鲁木齐政策的加码在短期内对成交量将有一定的影响，但对房价不会有太大影响。
今年9月初，郑州率先出台地方调控措施，收紧了部分政策，比如“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房”。随后北京、上海、广州、深圳4个一线城市相继跟进，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、徐州、杭州8个二线城市加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截止目前，共计13个城市发布进一步收紧房地产调控政策。
住建部下狠心“约谈”引发二线城市加码调控
值得注意的是，收紧调控的二线城市中仅郑州是9月初就发布新政，其余6个城市则集中在11月22日至11月26日发布调控新政，相隔仅5天。
据权威人士透露，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”
“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”上述人士表示，这次约谈后，地方政府迅速出台调控新政，可以看出此次住建部的态度强硬。
乌鲁木齐调控新政即将出台 二套首付比例提至7成
受房地产市场受宏观经济、金融信贷、土地、房价预期等因素影响较大，今年以来乌鲁木齐新建商品住宅价格出现了上涨幅度较快的现象。
记者发现，据国家统计局2013年11月18日发布的实时数据显示，乌鲁木齐10月新建商品住宅价格同比2010年涨幅了22.6%，在70个大中城市中涨幅排行榜中位列第三位。
据悉，乌鲁木齐本次也在此次约谈之列，住建部将乌鲁木齐市列入部分房价上涨过快的二、三线城市，并即将出台调控新政。其中针对二套首付比例将提至7成，并进一步加强房地产市场调控，加大保障性住房的建设力度，寻求促进房地产市场健康平稳发展的长效机制。
首府二套首付比例提至7成将进一步打击投资投机
乌鲁木齐原先按照“二套房首付比例六成、贷款利率为基准利率1.1倍”的标准执行。如果乌鲁木齐二套首付比例提至7成，那么将直接影响了首次改善居住环境的这类人群，想改善居住环境的愿望无疑将变的“压力山大”。
但是，从另外一方面而言，首付比例提高了，购房者或投资客的整体购房成本却也降低了。举例说，以一套60万元的住房办理20年期二套个人住房贷款来算，首付六成，贷款24万，还款总额为453687.39元，月还款1890.36元；如首付七成，贷款18万，还款总额是340265.54元，月还1417.77元(均按基准利率的1.1倍)。
但是，正如其他城市的调控新政一样，乌鲁木齐政策的加码在短期内对成交量将有一定的影响，但对房价不会有太大影响。
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