[摘要] 2014年楼市风起云涌，先有“降价潮”，后有“崩盘论”，再有逆势反弹的“金三银四”。跌宕起伏的楼市，深刻地影响着湘潭房地产业的发展。不可避免，作为房产市场重要组成部分的——需求，其结构和形态随之演变。
2014年楼市风起云涌，先有“降价潮”，后有“崩盘论”，再有逆势反弹的“金三银四”。跌宕起伏的楼市，深刻地影响着湘潭房地产业的发展。不可避免，作为房产市场重要组成部分的——需求，其结构和形态随之演变。
2013年，刚性需求成为楼市的主导力量，也在一定程度造就了疯狂的2013。动荡起伏的2014年，大家都在为楼市的刚性需求摇旗呐喊的时候，柔性需求逐渐浮出水面。他们对于买房有着需求，但是在房产调控从严，房贷收紧，购房门槛提高，楼市走势不明的市场下，他们的观点是，买不买房无所谓，并不急着下单。
所谓“柔性需求”，通俗地讲，是与刚性需求相对应的一种市场需求。即在某个时间段内，可买可不买，如果房价上涨过快或家庭收入出现下降，则极有可能暂缓购房；如果遇到性价比较高的房源，则无论楼市处于上行期还是下行期，都有很可能实现成交。从类别看，柔性需求主要包括改善居住型需求、投资投机型需求、工作不久的年轻人买房等需求，这些人一般都具备买房的能力，但并不急于下单。
在九华某售楼中心，湘潭某房产网编辑恰遇到一位“柔性购房需求”。范先生，目前在湘潭某公司当主管，收入还比较稳定，目前需要改善下住房，但又不是非常急。
范先生当初和妻子结婚时，考虑到双方工作较忙，暂时没有要孩子的计划，同时为了方便工作以及生活，在挑选婚房的时候更多的看中地段放弃面积，因此当时购买了一套两室一厅的中小户型，觉得相当的合适。但是随着时间的推移，有个自己的宝宝成为了当务之急，于是要给宝宝腾出了婴儿室或者照顾宝宝的保姆房，现在的房子太小已不能满足，于是想到了换房。
由于当初购买小户型时也有一定的贷款，虽然两人收入不错，但所能承受的总价也就在50万左右。春节过后，范先生便在湘潭的各大楼盘兜兜转转，希望入手一套100-120平米的大三房，改善现在的生活环境。
然而，花了大半个月的功夫在实地了解、筛选楼盘，并通过网络对比楼盘的各种信息后，范先生看九华新区某楼盘的一套房子，却在下定金时犹豫了，“今年一开始其他城市房价已开始下跌，身边的朋友也极力劝我再等等，我考虑再三，还是决定暂时缓一缓，楼市崩盘，房价大跳水是不可能出现，但是，短时间内暴涨可能性应该也很低，尽管房子迟早要买，但也不必急于一时，还是谨慎点为妙。
记者近日走访城区各大售楼部，置业顾问无一例外的回答：“年后都是看得多，买的少。很多购房者受近期“降价潮”和“楼市崩盘”事件的影响，都是只看不买”。
以目前我市的房地产市场为例，据业内人士分析，柔性需求的比例约在30%左右，应该注意的是，这种需求比例不是固定的。近两年来，随着宏观调控的深入和市场调整的进行，以投资、投机为主的弹性需求的比例得到了一定的控制。刚性需求保持稳定发展，而柔性需求比例逐步形成规模。从了解的情况看，柔性需求者购买的户型大都在120平方米以上，价位集中在4000-4500元/平方米以上。
柔性需求者对住房的面积、环境、配套、周边设施等要求较高。因为时间充裕、经验丰富，他们会花很长时间仔细研究楼盘的交通、商业、教育、服务等配套设施，就湘潭楼市情况而言，由于土地资源的稀缺性，住宅类项目离市区越来越远。目前主城区内的楼盘均价都在4500元以上，而新楼盘大都距离市中心较远，配套也为不成熟，所以，那些主城区内规划、环境不错和周边拥有教育、公园等资源的中高档楼盘成为他们青睐的对象。
湘潭某房产网购房专家表示，就湘潭房地产市场而言，2013年以来一直涨势如虹，房价被媒体称为“坐上了火箭”，而其中刚需成为此次火箭升天的燃料。2014年，当积累刚需释放后,后劲不足逐渐开始显现，再加上“楼市崩盘论”影响让不少改善型购房和投资性购房观望情绪浓浓厚。笔者认为，柔性需求大致可归结为以下四种。其一、改善居住型需求；其二、投资投机型需求；其三、部分首次置业型需求；其四、养老居住型需求。 “事实上，柔性需求属于潜在需求，只需等待合适的时间、合适的价位、合适的房源，即可变成现实需求。”湘潭某房产网认为，进一步调整住房供应结构，完善配套设施，提高住宅区的可居住性，才能既让购房者可以买到合适的商品房，有效释放潜在需求，同时又能实现楼市的健康发展。
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