[摘要] 2014年第24周（6月9日—15日），乌鲁木齐市新建商品住宅成交609套，成交面积61989平米，成交套数较前一周增长81套；本周，全市二手住宅成交674套，较前一周增加182套。从目前我市房地产成交数据来看，市场呈现出回升的态势，但支撑成交快速走高的动力依然微弱，成交市场总体低靡。
2014年第24周（6月9日—15日），乌鲁木齐市新建商品住宅成交609套，成交面积61989平米，成交套数较前一周增长81套；本周，全市二手住宅成交674套，较前一周增加182套。从目前我市房地产成交数据来看，市场呈现出回升的态势，但支撑成交快速走高的动力依然微弱，成交市场总体低靡。
连续多周无新增供应市场销量以去库存为主
数据显示，6月上半月，乌鲁木齐市新建商品房市场新增预售供应为“0”，目前市场消化的主要产品以前两年供应的库存为主。今年以来，我市新建商品房预售供应较去年同期出现大幅下滑，分析认为：去年市场供应的放量，使得今年市场数据统计基数较高，从而导致出现技术性下滑情形；另一方面，市场库存高悬叠加巨量潜在供应威胁，使得开发企业在推盘时机和推盘节奏的把控上尤为谨慎。
市场成交环比上涨 但总体成交市场低位徘徊
本周，我市新建商品住宅成交609套，二手住宅成交674套，两者均较前一周环比出现上涨。但对比去年同期，甚至去年年末成交数据，我市房地产成交依然处于低位徘徊阶段，目前在频繁的打折促销活动刺激下，新房成交呈现出小幅回升趋势。不过综合分析当前我市房地产成交环境:房地产限购、限贷政策依然持续；紧缩货币信贷政策使得放贷周期拉长；性观望情绪蔓延，购房需求压制；成交市场量缩价涨，价格瓶颈出现等一系列因素导致当前乌鲁木齐成交市场较为脆弱，缺乏有力的支撑成交快速回升的动力。
去库存压力巨大 刚需现房成交占比增加
本周数据显示，受商品房库存持续走高影响，当前开发企业首要任务以库存去化为主，因此在楼市成交中刚需现房成交占比逐渐增加。以本周成交排名前10的商品房项目为例，美术馆二期（周成交77套）、俊发百合名苑（周成交42套）、山水兰德（周成交25套）、蟠龙山庄四期（成交17套）、和顺欧典花园（周成交14套）均属于刚需或现房产品，房款单价和总价较低，中小户型房源产品丰富，成为吸引刚需人群购买的亮点。
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