[摘要] 乌鲁木齐市尚未明确发文取消限购令，房产交易相关部门:购房过户仍按限购政策执行，8月5日,记者从乌鲁木齐住房保障和房产管理局获悉,目前,尚未接到乌市政府关于取消房产限购令的文件。
乌鲁木齐市尚未明确发文取消限购令
房产交易相关部门:购房过户仍按限购政策执行
8月5日,记者从乌鲁木齐住房保障和房产管理局获悉,目前,尚未接到乌市政府关于取消房产限购令的文件。
首府被传成第28个限购松绑城市
连日来,“乌鲁木齐已经放开限购令,成为第28个放开限购的城市”的传闻在各个渠道不胫而走,对此,本报记者从乌市住房保障和房产管理局证实,截至目前,暂时没有接到乌市政府关于取消房产限购令的文件。
中原地产首席分析师张大伟介绍说,目前,国内放松限购的尝试主要分为两类:一类为发布明确政策文件,调整限购政策的,如呼和浩特、南宁、济南等城市;另外一类为事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市,即业内号称的“只做不说”,如苏州、南昌、厦门、温州等。
对此,经济学家马光远认为,现在除了极个别城市可以保持限购,其他城市完全可以放松,把整个房地产未来发展和未来走向交还给市场。
自2010年开始实施限购政策以来,共有46个城市实施了楼市限购政策。但截至今年8月4日,已有28个城市有放松楼市限购传言、迹象,或对楼市政策作出有利于成交的调整。
乌市购房仍按限购令文件执行
乌鲁木齐限购令文件——《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)是2011年2月27日通过实施的,《意见》要求,对在本市已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭暂时限购第三套房,对在本市已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭暂时限购第二套住房。对违反规定购房的,房地产登记机构对权属登记申请不予受理。
《意见》明确提出:各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。同时,对个人购买住房不足5年对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过5年(含5年)的住房对外销售,免征营业税……
值得注意的是,乌市发布限购令的当年3月末,还公布了《关于明确2011年新建住房价格控制目标的通知》,通知明确,乌市2011年新建商品住房价格上涨指数控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内。
上海房地产研究院报告的一组数据很能说明乌市出台限购以及限价令的背景,报告显示:2011年35个大中城市房价收入比中,乌市位于第20位,西部城市第三,仅次于南宁和成都,房价收入比创10年以来。
2013年,确保新建商品房价格控制目标任务顺利完成,乌市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》明确,继续执行差别化住房信贷和限购政策,中国人民银行分支机构根据本市新建商品住房价格控制目标的要求,提高第二套住房贷款的首付款比例。从中不难看出,对市民购房产生约束的除了房产登记机构,税务、银行也是核心执行部门。
8月6日,记者从乌市地税局及乌市地税局分局证实,目前,并未接到乌市政府发布有关取消限购令的文件,因此,对于购房过户市民仍执行仅对首套住房给予优惠税率的政策。同时,兴业银行乌鲁木齐分行等部分银行机构也表示,房贷仍按监管部门此前要求的限贷政策执行,即针对首套房的支付比例为30%、二套房支付比例为50%、三套房支付比例为100%,三套房停贷的政策并没有实质性改变。
房产网调查
超8成网民支持取消限购
又讯 乌鲁木齐该不该取消房产限购?面对这一问题,房产大巴扎超8成网民表示支持取消房产限购。
8月1日,房产大巴扎网站发布了关于“乌鲁木齐取消房产限购”调查问卷结果:81%网民支持取消房产限购,并认为由于限购政策本身对房地产市场作用有限,取消后不担心房价再次快速上涨。
过半网民认为乌市应完全取消限购
这份问卷自7月21日在房产大巴扎网站发布,截至7月30日,1260名网民参与调查问卷。问卷关于“是否支持乌鲁木齐房产限购取消”的调查结果显示,支持取消限购的网民比例达到81%,其余19%的网民认为不该取消限购。
在关于如何评价乌鲁木齐执行房地产限购政策以来的作用时,62%的网民认为“作用非常有限,房价依然出现了较快上涨”;25%的网民认为限购政策有效抑制了房价上涨,但为今后房地产市场健康发展埋下隐患”;只有13%的网民认为限购政策“很大程度遏制了房价快速上涨”。
那么,如果支持对乌鲁木齐限购政策进行调整,该如何操作呢?对于这个问题,61%的网民给出的答案是“完全取消限购”;25%的网民认为限购政策不宜完全放开,只需要对“140平米以上的住房取消限购”;还有14%的网民支持对“90平米以上住房取消限购”。
近七成网民不担心取消限购引涨房价
如果乌鲁木齐限购政策取消,购房者是否担心房价再次出现快速上涨?参与问卷调查的近7成网民(69%)表示不担心,因为限购政策本身作用有限,取消限购并不会造成太大影响;有将近18%的网民则认为“不好说”。
在关于“如何评判当前乌鲁木齐房地产市场现状”的问题上,受调查者观点出现了明显分化,但总体来看,看好今年和后期市场发展的比例累计达到56%,不过,另外44%的网民则认为当前乌鲁木齐房地产市场“存在泡沫,供过于求,不看好未来市场发展”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
