[摘要] 1月份，乌鲁木齐市新建商品住宅签约1058套，比去年同期下降了约45%。
1月份，乌鲁木齐市新建商品住宅签约1058套，比去年同期下降了约45%。
2月7日，安居365网站发布的数据显示，刚刚过去的1月份，乌鲁木齐市新建商品房签约1397套，签约金额10.02亿元。
其中住宅签约1058套，签约金额6.6亿元。商业(含办公)签约339套，签约金额3.42亿元。二手房签约3452套，签约金额17.18亿元，其中二手住宅签约3276套，签约金额15.75亿元。
从各区成交情况看，沙依巴克区夺得1月份区域成交，成交套数374套；其它排名依次是经开区(头屯河区)357套、天山区292套、高新区（新市区）164套、米东区110套、水磨沟区100套。从成交金额看，经开区（头屯河区）以成交3.2亿元夺冠，虽然1月份该区成交套数位居第二，但该区房价相对较高，潜力较大，成交金额位居榜首。
1、2月份通常是乌鲁木齐市一年当中房产销售冷的月份，这主要是受元旦和农历春节等节假日影响。对比去年同期数据可以看到，乌鲁木齐市1月份新建商品房签约量有较大下降，以其中的新建商品住宅为例，2016年1月签约1943套，2017年1月签约则为1058套，同比下降了45.5%。
对此，安居365网站分析认为，去年12月，乌鲁木齐楼市成交为去年月，新房成交突破9000套，释放了大量购房需求，因此在冲高之后，乌鲁木齐楼市已步入需求放量后的缓冲期，再加上1月元旦、农历新年等节假日影响，以及新的一年优惠政策尚未出台，购房者观望情绪浓厚，导致签约量下滑。
“去年12月份为了冲刺年末业绩，我们周六周天基本都没怎么休息，而1月份是传统的淡季，加之春节放假，客户很少，我们也稍微放松一下。”乌鲁木齐市一家楼盘销售员王媛对记者说，按惯例，要到3月份乌鲁木齐楼市才开始活跃，届时会随着春季房交会的展开，迎来一波购房高潮。
记者了解到，2016年乌鲁木齐市商品房成交量达62682套，成交均价为6625.56元/平方米，其中住宅全年成交51227套，成交均价6118.51元/平方米。
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销量总体稳定 房价趋向回升
1月份成交量下降，是否预示着全年成交量会减少？
记者了解到，近两年随着乌鲁木齐市不断加大房地产市场去库存的力度，全年新建商品房签约维持在6万套以上，如2015年乌鲁木齐市新建商品房登记成交65519套、2016年成交62682套，总体保持了销量的稳定。每年消化的6万多套商品房中，绝大多数是刚性和改善性需求，出于保值增值的投机性购房人群已经很少，因此，这6万多套销量是实打实的消费需求，更加有利于市场的长期健康发展。
“单月销量的涨跌也不能完全反映全年销量走势，比如乌鲁木齐去年12月份一个月就卖了9000多套房，成为全年牛的月份，将‘金九银十’都甩到了后面，这种反常也有一定的偶然性。因此，虽然今年1月整体签约较去年同期下降45%，但很可能会在其他月份出现冲高情况。”新疆创荣房产销售总监李至认为，从目前看，新疆房地产市场仍然处于化解库存的阶段，多方支持住房消费的政策不会变，乌市楼市整体销量会保持稳定，不会出现大的变动。
近年乌鲁木齐住房销量在总体保持稳定的同时，房价实际上已出现了触底回升的趋势。根据发布的数据显示，2015年乌鲁木齐新建商品房成交均价为6398元/平方米，其中新建商品住宅签约均价为5564元/平方米。而2016年新建商品房成交均价为6625.56元/平方米，其中新建商品住宅成交均价为6118.51元/平方米。从中不难看出，房价虽然仍未恢复到2014年的水平，但相较于2015年的低谷时期还是回升了不少。
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