[摘要] 8月份,乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套,与7月相比上涨了32.7%,创下今年以来单月最大涨幅。9月10日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布的8月份楼市数据中获悉,受大量购房需求入市影响,8月份乌鲁木齐房产销售持续增长,新房、二手房成交量均创下年内新高。
8月份,乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套,与7月相比上涨了32.7%,创下今年以来单月涨幅。9月10日,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布的8月份楼市数据中获悉,受大量购房需求入市影响,8月份乌鲁木齐房产销售持续增长,新房、二手房成交量均创下年内新高。
安居365数据统计显示,8月,乌鲁木齐市新建商品房签约5989套,签约金额44.2亿元。其中新建住宅签约4891套,签约金额34.6亿元。二手房签约5828套,签约金额21.36亿元,其中二手住宅签约5677套,签约金额20.7亿元。
整体来看,8月份,乌鲁木齐市新房市场相较上月销售量大幅上涨了32.7%,创下今年以来的单月涨幅,其中新建住宅销量较上月增长了35%。二手房成交量较上月上涨了18%,其中二手住宅较上月上涨了18.7%
安居365数据分析认为,导致8月份乌鲁木齐楼市销量大幅上涨的原因在于乌鲁木齐的购房环境整体较为宽松,各大楼盘集体发力,同时,大量购房需求入市也是新房销量节节攀升的主要原因。
记者了解到,截至今年8月,乌鲁木齐市新建商品房已累计实现签约28979套,较去年同期多出951套。其中新建商品住宅实现签约23458套,较去年同期减少672套。数据对比不难发现,今年以来首府楼市的表现,虽然有部分月份出现了成交量的大涨,但总体与去年基本持平,楼市保持了较为稳定的水平。
“去年乌鲁木齐楼市由于有免契税政策的强力加持,取得了全年新建商品住宅成交51227套的好成绩,尤其是年末的12月,实现了签约9213套的单月纪录。2016年的成绩对于2017年乌鲁木齐楼市来说,是个不小的压力,从今年前8个月的总体表现看,乌鲁木齐新建商品房有6个月成交量要高于去年同期,总体成交量也略高于去年,虽然新建商品住宅成交量略低于去年,但总体上达到了去年的销量水平。”新疆博通房产销售公司副总监李惠平认为,目前离年底还有4个月,乌鲁木齐楼市销售将迎来一年当中的销售高峰,随着今年棚户区改造的大力推进,乌鲁木齐楼市将迎来强劲购房需求,全年销售预计能达到甚至超过去年的销售水平,同时未来两三年乌鲁木齐楼市将会保持平稳的发展,无论是房价还是销量都不会出现较大的起伏。
记者了解到,从不同城区来看,8月份全市成交的新房中,沙依巴克区销售套数位居,高新区(新市区)紧跟其后,米东区排第三。从成交金额来看,水磨沟区以10.47亿元的新房成交金额赶超销售套数的沙依巴克区,成为8月成交金额的城区。值得注意的是,水磨沟区成交套数低于沙区437套,成交面积低于沙区19512.91平方米,但由于该区新房成交均价达8830元/平方米,远高于沙区6558元/平方米的成交均价,使得该区成为8月成交金额。
安居365数据统计,2017年8月,乌鲁木齐市普通商品住宅各区成交均价中,水磨沟区以8284.69元/平方米的均价排名,米东区以5593.42元/平方米的均价位居各城区最后。相较于7月,8月经开区(头屯河区)、水区、天山区、高新区(新市区)成交均价都有所上涨,分别每平方米成交价格上涨了1192.45元、431.01元、143.71元、33.61元。沙区、米东区成交均价有所回落,分别每平方米下降了495.47元、145.94元。
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