上周，发生了一件大事!
在8月一、二线城市房价环比下降或持平的背景下，
乌鲁木齐的房价不降反升，完全是逆袭的节奏!
小编的朋友圈突然被“乌鲁木齐房价上涨”刷屏!
当时小编就震惊了!（看看小编的工资，又得搬多少砖555~）
看完这些房产置业顾问发的朋友圈，
小编觉得太不可思议了!
一夜之间，乌鲁木齐房价真的真的暴涨了?
看完后半天都没回过神，
不知这情况是真是假：
（以上观点不代表小编的观点）
没错，以上这些均为乌市房产置业顾问发的朋友圈，
其实小编刚开始还是很怀疑的
一夜之间，
购房者的全款就变成首付，首付就变成了车库?
还没买房的是该有多不甘心啊?
于是小编决定带着广大购房者疑惑的心声要去调查一番!
现象：乌市众多楼盘集体调价 每平米涨幅150-4000元
面对涨价风波，小编陆续打通了乌鲁木齐多家售楼部的电话，询问价格详情，得到的答案确实是乌鲁木齐各大楼盘房价全面上涨，每平米价格的涨幅在150-4000元!甚至有些楼盘，经过此轮涨价还要再次上涨!
小编首先打通了中豪·润园售楼部的电话，据该项目置业顾问介绍，中豪·润园项目9月已经上涨了300-500元一平米，而且本月还要再次调价，这次上涨价格还没出来。被问到涨价原因，该置业顾问表示，现在拆迁户买房的比较多，房源紧俏，所以会有所上涨。
“房价这样涨，还会有人买吗?”小编问到。
“涨价后，现在买的人反而更多了，因为乌鲁木齐房价还在动态上涨中!”中豪·润园置业顾问说。
随后记者打通了万科·四季花城的电话，该项目销售人员说：“我们项目最近涨幅300-500元一平，涨价原因一是房源日趋紧俏，二是根据市场大势所趋。”电话那边，可以听到售楼部十分繁忙，看来购房者也躁动不安了。
紫美雅和销售人员介绍，他们项目也在9月大幅涨价，已经从8500元一平的均价涨到9000元一平，预计还要再涨，也同样是市场大势所趋。
经开区翠竹园项目的涨幅更是另小编瞠目结舌，据该项目销售人员介绍，目前他们的均价达到15000元一平，公寓的均价是12000元一平，近期涨幅在4000元一平!因为房子地段太好，临近万达广场，房源日趋紧张，价格难免上涨。据了解，该项目开盘价格也已达到9000元一平！
根据小编的不完全统计
乌鲁木齐近期部分楼盘涨价情况如下：
(价格涨幅呈现动态变化 以下数据仅供参考 具体价格请咨询各大售楼处)
1、中豪·润园每平米涨约300-500元
2、彩云名邸每平米涨约300-500元
3、新天润每平米涨约150元
4、中海·云鼎大观每平米涨约300元
5、伊水湾每平米涨约300元
6、翠竹园每平米涨约4000元
7、美伦环球港每平米涨约200元
8、金科·阳光雅君每平米涨约500元
9、桃园九点阳光每平米涨约200元
10、城市九点阳光每平米涨约300元
11、德海财富广场 (办公楼)每平米涨约500元
12、荣和城每平米涨约700元
13、万科·四季花城每平米涨约500元
14、丽景·中央城每平米涨约200元、
15、公园七号每平米涨约2300元
16、蓝溪谷每平米涨约500元
17、蓝廷森林花苑每平米涨约1000元
18、和兴·北城大观每平米涨约500元、
19、紫美雅和每平米涨约500元
20、浩源御邸世家每平米涨约500-1000元。
21、东方智慧园每平米涨约200元
看来乌鲁木齐房价上涨行情是真的
还有一平米涨4000元的!
好在不是所有楼盘都有如此夸张的涨幅!
分析：多方原因促成乌市房价大面积上涨
9月，乌鲁木齐房价虽然看似一夜暴涨，但实际上，大部分楼盘都有一个缓慢涨价的过程，以每周上涨几百元的价格呈现动态变化，只有各别楼盘会一次性涨价500元甚至更高。这种密集的涨价形式对观望中的购房者来说起到了极大的刺激作用，于是更多人趁着房价刚涨扎堆买入，从而又促进了房价进一步上涨。
在采访了多家售楼处销售人员后，小编了解到，今年在城市亮化改造的大背景下，一大波拆迁户成为了购房的主力军，给乌鲁木齐房地产市场充入了十足的活力，为楼盘销售带来了重要机遇。8月乌鲁木齐楼盘销量环比、同比双双上涨，因此在这种购房者集中增多、房源日趋紧俏的情况下，难免造成房价的波动上涨。
小编在采访了多家置业顾问后还了解到一个重要信息，即今年新盘入市较少，现有在售楼盘也都逐步进入开发成熟的阶段，有些甚至已经是准现房和现房，因此，现在的很多楼盘的房价肯定和预售、刚开盘时期大有不同，越接近交房，房价就会越高，因此建议购房者越早买入越划算!
此轮房价上涨是否还有地价的变化驱使?这个问题我们还需要理性、客观的去看待。
在此轮房价上涨的风潮中，地价被推上了风口浪尖，实事真是地价上涨带动了房价上涨么?
根据近3年乌鲁木齐挂牌出让的土地对比分析，每块土地的级别、地段、用途不一样，价格也有很大差别。目前还没有从同一地段、同一用途、同一级别的地块，找到十分明确的地价大幅上涨的证据。
因此不能单方面说是因为近期地价较高带动了房价的上涨，房价上涨还是诸多综合原因促使。
声音：房价越来越高 购房者如何是好?
面对此轮房价的上涨，不少无房的年轻人表示，一朝买不起，朝朝买不起啊!
文员李美女：本来就买不起房，现在房价一涨就更不敢想了!
白领王帅哥：本来是要买婚房的，但是如果乌鲁木齐的房价高到我承受不起，那我只能离开这里去其他小城生活，在那里买房。
编辑赵萝莉：房价这样涨，买不买还要看经济能力，如果迫切需要住房，也有这个条件，那就趁早买。
本地人马菇凉：（本地人为啥要加粗，因为是拆迁户啊！！！）涨价一夜之间太夸张的楼盘我就不考虑了，至少还有一些楼盘价格是理性的上涨，在我可以接受的范围内，我看上的房子我还是会买。
我们买房不止看价格，同样也要看地段、规划，所以不要总拿房价来谈买卖，还要用产品说话!
楼市快递2017-09-21 16:55:43
