乌鲁木齐多家银行上调购房商业贷款利率，会对房市有什么影响？

就在乌市房价上涨的同时，最近一两个月乌市购房商业贷款利率也上调了。目前乌市各银行首套房的商业贷款利率平均已达5.11%，从“4”时代跨入“5”时代。

房贷利率上涨

多家银行最近两月上调购房商贷利率

10月16日，记者咨询乌鲁木多家银行发现，最近一两个月各家银行普遍上调了二手房购房商业贷款利率，在基准利率基础上上调幅度在5%-20%不等。

“一个星期前，我们上调了购买首套二手房商业贷款利率，以前执行基准利率4.9%，现在上浮到5.145%。”招商银行乌鲁木齐分行相关负责人说。

与此同时，记者从工商银行、农业银行、华夏银行等银行也了解到，从8月10日到现在，也已陆续上调购房商业贷款利率，其中部分银行对购买首套新建商品房利率也进行了上调。

“我们是9月份上调的购买二手房商业贷款利率，如果是购买首套房且首付比例达到30%，商业贷款利率上浮15%，若是购买二套房商业贷款利率上浮20%。”乌市北京路一家银行住房贷款部相关人士解释。

目前，购房商业贷款基准利率为4.9%，按上浮5%计算，达到5.145%；按上浮10%计算，达到5.39%；按上浮15%计算，达到5.635%；按上浮20%计算，达到5.88%。

购房者

房产公司已接上调商贷利率通知

不同的房产公司跟银行合作的程度不同，在购房商业贷款比例上也有差距。10月16日记者从香悦湾售楼部了解到：目前从建行进行购房商业贷款仍然执行的是4.9%的基准利率，但是购买二套房商业贷款利率上浮10%，为5.39%。

位于北京路北延的一家房产销售公司，在9月底就接到合作银行方上调商业贷款利率的通知，“现在跟我们合作的银行，全部上调了对购买首套二手房的商业贷款利率，还有些银行对购买首套新建商品房的商业利率贷款也进行了上调。”售楼处相关负责人解释。

乌市天山区一家银行相关负责人表示：现在对购买首套新建商品房的客户，利率已上调到5.39%，对于购买首套二手房的客户，利率不仅上调到5.39%，还要查看购房商业贷款申请人个人的征信情况，所从事行业性质、二手房的新旧程度等，“我们只对2000年以后的二手房进行商业贷款，而且必须是双证齐全，对2000年以前的二手房一律不进行商业贷款。”

购房者

乌市首套房商贷利率跨入“5”时代

事实上，此次不仅是乌鲁木齐上浮购房商业贷款利率，包括西安、昆明、成都、沈阳、厦门、郑州、西安等内地城市都一样。

据融360（北京融世纪信息技术有限公司，主要利用大数据、搜索等技术呈现数百家银行金融产品）数据，9月份，首套房平均商贷利率已升至5.22%，其中乌鲁木齐已达5.11%，乌市购房商贷利率从“4”时代跨入“5”时代。

值得注意的是，虽然在乌市购买首套房商业贷款利率上浮了，但目前乌市购房商业贷款利率仍处于较低水平。

据融360数据，首套房平均利率的城市前十名分别为上海4.89%、厦门4.99%、大连5.03%、东莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、乌鲁木齐5.11%、沈阳5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

购房商贷利率上调对房价上涨有调节作用

首套房商业贷款利率上调，会对购房产生什么影响呢？业内人士认为：此次上调购房商业贷款利率，对乌市房价的快速上涨或将起到一定抑制作用，同时在购房成交率方面也会略微受到影响。

今年9月份乌市新建商品房成交均价达到7961元，环比上涨幅度达到10%左右。目前在新建商品房上涨带动下，二手房价格也出现上涨。

据悉，自从2014年降息以来，结合房地产去库存，新疆各家银行进行资产结构调整，住房贷款成为大量银行优先配置资产，提供了较多利率折扣。但目前随着流动性收缩以及到年底贷款额度的收紧限制，银行开始逐步减弱房贷折扣，于是提高房贷商业利率成为银行的选择。

本文转自：新疆都市报网 

原标题《乌鲁木齐多家银行上调购房商业贷款利率，平均利率达5.11%》