[摘要] 近日,北京云房数据研究中心发布的研究报告显示,11月份全国100个核心城市二手房价格环比上涨的有74个,价格出现下降的城市有26个,其中,乌市二手房销售均价6558元/平方米,位居全国第75位,环比上涨0.48%。
乌鲁木齐市二手房每平方米6558元
排名出炉乌市居第75位
近日,北京云房数据研究中心发布的研究报告显示,11月份100个核心城市二手房价格环比上涨的有74个,价格出现下降的城市有26个,其中,乌市二手房销售均价6558元/平方米,位居第75位,环比上涨0.48%。
11月 乌市二手房新增挂牌量猛增10.40%
11月,100城二手房价格环比上涨的城市中,涨幅在1%以上的城市有35个,其中,涨幅位列前5的城市分别为成都(4.88%)、台州(3.54%)、烟台(3.53%)、肇庆(2.89%)、泉州(2.49%)。二手房价格环比下降的城市中,降幅在1%以上的城市有7个,其中降幅位列前5的城市分别为廊坊(-1.78%)、许昌(-1.66%)、北海(-1.57%)、天津(-1.48%)、温州(-1.44%)。
从二手房价排名来看,乌市6558元/平方米的二手房价在100个城市当中处于下游靠前梯队,西北五省区首府城市当中,由于西宁未进入榜单,剩余4个城市二手房价排名从前到后分别为:西安9825元/平方米;兰州9782元/平方米;乌鲁木齐6558元/平方米;银川4969元/平方米。
值得一提的是,云房数据研究中心还公布了11月二手房新增挂牌量的变化,其中乌鲁木齐二手房涨幅为10.40%,在100个城市当中排名第二,反映出乌鲁木齐二手房在11月挂牌量出现猛增的现象。
二手房成交火爆,推动房价和租金上涨
记者了解到,今年乌市二手房市场相比往年堪称火爆,成交量从年初开始就一直不断上涨,乌鲁木齐市住房保障和房产管理局的数据显示,乌市6月份的二手房成交量4500多套,7月起成交量跳涨到5100多套,之后“芝麻开花节节高”,并在9月到达5380套的年内值。
“目前,乌鲁木齐市还没有发布10月、11月份官方楼市数据,不过,从市场实际表现看,乌鲁木齐新房、二手房延续了今年以来火爆的楼市行情,销量的上升往往会带动价格的上涨,从今年乌市二手房价走势来看,每平方米普遍上涨了500元左右。”新疆利通二手房经纪公司副总经理邓名辉说,二手房价和新房价格密切相关,今年以来乌市新房持续火爆,价格也在不断攀升,尤其是9月以来,各楼盘出现一波涨价潮,直接带动了二手房价格的上涨。
据了解,乌市二手房市场的火爆还搅动了租赁市场,使得二手房租金也跟着上涨。“我在鲤鱼山路蓝调一品小区有一套100平方米的两室房,去年的租金是每月2000元,今年租金涨到了2500元。据我了解,附近二手房租金都普遍上涨了,涨幅在300-600元不等。”乌市市民张先生说。
而记者走访几家二手房中介门店了解到,目前各门店可租房源都比较紧俏。“今年购买二手房的人明显要比往年多,这也导致可提供租赁的房屋数量不足,造成租赁房源紧俏,推动租金普遍上涨。”西山路一家二手房中介的经纪人对记者说。
“拆迁”行情刺激,二手房未来3年会“牛”
安居365的调查数据显示,近3个月乌鲁木齐二手房价格普遍上涨,高新区(新市区)、沙区的二手住宅每平方米上涨三四百元。涨幅比较明显的是经济技术开发区(头屯河区),由于该区入住率增加,人口流入比较多,每平方米涨了八九百元。米东区二手房价格也有显著上涨,此前该区房价一直相对偏低。
“今年乌鲁木齐二手房是‘量价’齐涨,主要原因是受‘拆迁’行情刺激,随着乌市老城区改造的不断推进,全市已经完成了17万户的拆迁,年底前预计完成20万户的拆迁工作。大量拆迁户持现金入市购房,除一部分被新房消化外,其它都拥向了二手房市场,导致二手房交易量和价格出现双涨的情况。”邓名辉认为,根据乌市的老城区改造计划,全市三分之一的人将受影响,时间将持续3年左右,这也意味着,新房、二手房在最近3年都会是“牛”市。
据上海易 居房地产研究院不久前发布的《50城租金率研究报告》显示,今年前3季度乌鲁木齐以3.7%城市租金率排名第三,由于乌市目前的房价在来说总体属于偏低的水平,租房与买房投入相比还是比较可观的,从率角度看,在乌市投资买房用于租赁,还是比较“靠谱”的。
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