[摘要] 最新购买商品房（预售）流程
交了1万元定金预定的期房，不料，在开盘时得知自己选中的楼层和房号，被他人抢先一步买走。对此，市民候先生气愤不已。据候先生的未婚妻张女士介绍，他二人于今年3月预定了一套首府某开发企业开发建设的高层住宅，准备明年年底结婚使用。谁料，在近日的开盘摇号的活动现场却发现他们选中的5号楼16层1601号房源已被他人买走。“售楼员让我们换房，可是，较好楼层的同户型已经被选空了，如果我们再换其他户型，就意味着要增加费用。关键是，我们已经交了定金定好的房子，为什么还会出现被别人买走的情况？张女士要求该开发企业给他们一个合理的解释，但却迟迟得不到回应。最后，开发企业退还了候先生的1万元定金，但候先生却表示，婚房没有着落，很可能让他和张女士的婚事延期。
认筹、摇号，这是近年来，房地产行业中很常见的一种商品房预售营销模式。实际上，候先生遇到的这种的情况不足为奇，面对开发企业，购房者通常处于弱势，专业知识不对等让很多像候先生一样的购房者吃了亏。近年来，为了更好的保护购房者的权益，规范首府房地产行业行为，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相继出台了多项政策法规，《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》就是近期乌鲁木齐市住房保障和房产管理局出台的一项有关商品房预售的新政。在该政策的指导下，今后，开发企业在没有获得《乌鲁木齐商品房预售许可证》（以下简称《预售许可证》）之前，以认筹、意向金、VIP卡、理财等任何方式收取购房者的购房款，都是一种违规行为。
购买商品房（预售）流程
1、购房者前往售楼部查看你所要买的楼栋是否有《预售许可证》。规定指出，凡事获取《预售许可证》的楼栋，都必须在售楼部予以公示。
2、购房者可记录预售许可证号到相关网站查验《预售许可证》真伪。或拨打乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处查询电话：0991-4184216，提供预售证号或所要买楼盘的栋号等信息来查询。
3、确认所要买的楼栋已经获取了《预售许可证》后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》注意：一定是该图版本的合同。
4、按照合同约定缴纳首付款。一定要用资金监管的专用pos机刷卡。在刷卡的过程中，输入《商品房买卖合同（预售）》右上角的7位数合同编号，购房者一定要注意确认，POS机上出现的房源信息与自己所选房源信息要一致无误，才可付款。
按照以上流程购房，购房者的购房款就顺利的进入了商品房预售资金监管账户，再也不用怕开发企业一房二卖、楼栋烂尾、资金链断裂等情况发生了。
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示，全面实行商品房预售资金监管后，目前首批配合资金监管的银行有乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、中国银行及兴业银行。购房者要注意，在付款时，凡是配合资金监管的银行使用的都是资金监管的专业POS机。因为专用POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入商品房买卖合同号，采集相关购房信息。每入账一笔购房款它一定对应的是一套房屋信息，不会出现重复的情况。此外，如果购房者要使用多张银行卡刷卡，银行可以实现多次进账组合后做一笔进账处理。更重要的是，商品房预售资金监管不收取任何费用，同时，资金监管银行也可以为购房者提供购房贷款服务。
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