京东挺进房地产 打造房地产电商平台

     继阿里巴巴之后，京东也要进军房地产行业了。

     近日京东成立了房地产业务部门，负责人为原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎。曾伏虎称京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

刘强东

      事实上，关于京东是否会进入房地产行业外界一直猜测不断。今年8月，京东以38.5亿元拿下北京亦庄经济开发区一块商业用地。9月份又与东莞市政府签署战略合作协议，将投入300亿元在东莞凤岗镇建设“京东•都市人工智能产业新城”项目。

      据悉，这座智能新城位于凤岗南部的雁田副中心，总占地面积约54万平米，总建筑面积约220万平米，临近天安数码城的T5产业基地，将成为京东在华南投资的项目。

      根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

      但据园区中国统计，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、西安、郑州等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。

      但值得注意的是，京东在各地拿地的主要意味还是建办公区域、仓储物流等，与成立京东房产业务部有较大不同的是，京东房产更是一个房地产电商平台，首先涉足的是新房领域，其次是二手房领域。

     2009年，京东正式开始于购买仓储用地。

1.     京东于江苏宿迁、上海嘉定两地就共计拿下约560亩的土地，买地价格分别为2000万美元及3亿人民币；

2. 2010年京东于北京亦庄经济开发区购买了面积为200亩的土地，计划建造一个占地超过30万平方米、亚洲的电子商务物流中心；

3. 2012年，京东以底价2.95亿再成功获得一宗北京亦庄地块，地上规模在18.7万-20.9万平方米；

4. 2013年，京东与重庆签约，投资20亿-30亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；同时也布局昆山，拿下总占地面积约1500亩的土地；

5. 2013年，京东与重庆签约，投资20亿-30亿元在巴南区建设集物资集散、仓储加工、城市配送等多种功能于一体的综合性电商产业园；同时也布局昆山，拿下总占地面积约1500亩的土地；

6. 2014年，广东揭阳市与京东公司签订战略合作协议，在中德金属生态城打造跨境电商产业园；同时，京东集团华中物流基地在武汉新洲阳逻开发区开建，计划总投资70亿元，规划用地1280亩；

7. 2015及2016年，京东则分别布局了海南与合肥双凤开发区，项目占地共计920亩；

8. 2017年之后，京东更频繁出现在地产圈中。其中，于3月京东就布局了广东肇庆、济南和江西南昌，项目占地超过1230亩；4月，京东于广东汕头投资2亿建造“互联网+产业园”模式的新型产业园区，占地100亩；5月，京东在西安航天基地中心广场举行投资205亿建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地等项目签约仪式；8月，京东再次布局北京，以38.5亿竞得北京经开区商业地，建面为26万平方米。9月，京东集团已与东莞市政府签署战略合作协议，投资300亿元在东莞凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。

    在这8年里，京东已于拥有土地超过9000亩，估值千亿。

     由此，刘强东显然成为了一个不折不扣的“地主”，也相当于拥有了除线上京东商城之外的另一座昂贵“城堡”。不过，市场分析人士认为，京东的主业不会改变，土地储备仍是配合主营业务的需求所在。不过不能否定的是，这些土地将会给京东带来不可小觑的空间和资产。 

                                                                                                                                （摘自钛媒体）