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9月,乌鲁木齐房价究竟怎么了!

好好说话撒 2017-09-25 19:26:12

 今年以来,乌鲁木齐房价呈现“小步快跑”式的上扬

      每次变化虽然都不是很大,但扩大的趋势却日益明显,从2月份的环比上涨0.1%,到4月份的0.5%,再到8月份的0.7%,几乎是一步一个脚印的在上涨。而与价格变动相伴的是乌鲁木齐市楼市呈现的供销两旺,刚刚过去的8月份,乌鲁木齐市新建商品房共签约5989套,较7月相比大涨了32.7%,创下今年以来单月涨幅。新房的火热还带动了二手房市场的持续热销,成交量较上月上涨了18%,其中二手住宅较上月上涨了18.7%。

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       但是9月乌鲁木齐房价开始昂首阔步的向前迈进,可以肯定的是9月即将大步超越8月的价格。

      就在这两周,乌鲁木齐房价呈现了直线式上涨。它不仅体现在项目置业顾问的朋友圈里,也体现在各大媒体的红字标题中,为了收集更多更真实的信息,房天下编辑一一拨打售楼部电话确定了截稿前,首府各大楼盘的价格对比:


沙依巴克区:


信达·雅山新天地:6900——7000   上涨100元/㎡

蓝溪谷:7300——7800   上涨500元/㎡

西雅图小镇:4500——4800  上涨300元/㎡

中豪·润园:6500——6800   上涨300元/㎡

绿城翡翠园:8500——9000  上涨500元/㎡

彩云·名邸:8000——9500   上涨1500元/㎡


天山区:


炬城·领峰公馆:7000——7500  上涨500元/㎡


高新区:


力鼎新城:5300——5700   上涨400元/㎡

伊水湾:4800——6500  上涨1700元/㎡


新市区:


中海·雲鼎大观:7100——7300  上涨200元/㎡

阳光恒昌·万象天地:5300——5500  上涨200元/㎡

新天润丝路寰球港:8800——9200  上涨400元/㎡

万科·城市之光:7200——7400 上涨200元/㎡

东方智慧园:6800——7500  上涨700元/㎡


水磨沟区:

百商·托斯卡纳小城:6600——6800 上涨200元/㎡

盈科·金橡五道:封盘,价格待定

公园尚景:7800——11000  上涨3200元/㎡

丽景·中央城:7000——7800  上涨800元/㎡

水墨龙城:7600——7800   上涨:200元/㎡

华域龙湾:8500——9000  上涨500元/㎡

天使之城:6400——6900  上涨500元/㎡


经开区:


金科·阳光雅郡:封盘,价格待定

翠竹园:9800——1400  上涨4200元/㎡


头屯河区:


西城一品:4500——4600  上涨100元/㎡


米东区:


香堤雅境:4700——6300 上涨1600元/㎡


       不少置业顾问的朋友圈成为了乌鲁木齐楼市的公布栏:“别问价格了,直接问还有没有房!”

      究竟是什么原因导致了楼市的直线式上涨?

      房价上涨诸多综合原因促使:

一、城市靓化、老城区改造工程

        今年,乌鲁木齐市实施35条靓化示范街区整治工作,按照“分步实施、梯次推进”的原则,大力实施“穿靴戴帽换衣服”工程,打造样板街区,以点带面、整体推进,助力城市旧貌换新颜;老城区改造整个工程批有19个片区,第二批有10个片区。乌鲁木齐棚户区改造5.2万套投入资金达1200亿元,首批将投入500亿元左右。今年在棚户区改造方面,新疆将出台系列优惠政策,加大棚户区改造过程中货币安置力度,促进房地产“去库存”消化,以形成房地产市场良性循环。

        大量棚户区拆迁户持币进入市场购房,为今明两年乌鲁木齐楼市的持续旺提供了新的消费人群。

二、乌鲁木齐土拍市场的价格上涨

        金九月,乌鲁木齐市土地市场上演了开闸大放量的模式!20日乌鲁木齐市国土资源局挂牌出让27宗地块的国有土地使用权。其中,16宗为住宅用地(包含商住用地),11宗为商务金融用地。

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        值得关注的是,出让楼面价的是位于高新区(新市区)桂林路东侧的2017-C-101-3住宅地块,起始楼面价高达8176.99元/㎡,创历史新高;出让面积的为沙区青峰路以西的2017-C-148-A3住宅地块,出让面积为111090.62㎡;出让地块总价的为天山区明华街以南的2017-151-J商住地块,出让起始总价为13.28亿元。

       仅剩的三个月,乌鲁木齐迎来了万众瞩目的土拍盛宴,一场“抢地大战”就此打响。

       此次土地出让,乌鲁木齐27宗地块挂牌出让(天山区、沙依巴克区、高新区和经济开发区),总出让面积约97.55万方(折合约1463.20亩),总起价113.697亿元。

       如今,短短一个月,乌鲁木齐国土资源局三次挂牌,总出让面积187.26(折合约2808.94亩),起始总价203.41亿元。这次有3宗纯住宅用地起始楼面价都超过8000元/㎡,起拍楼面价的上涨,即将带动房价的波动的那根线!

三、国家调控政策

      从大的国家调控政策看,目前国内一二线城市调控措施严厉,而乌鲁木齐政策环境宽松,这给乌鲁木齐楼市供需两旺提供良好的政策环境。其次,通过政府近两年的大力去库存工作,乌鲁木齐楼市去化周期从时的20多个月,下降到目前的12个月左右,正日趋合理,为房价稳步上涨提供了基础。

何去何从?

        从已经公布的9月份乌鲁木齐楼市周报数据来看,8月28至9月3日乌鲁木齐新房成交均价约7000元,9月4日至9月10日乌鲁木齐新房成交均价在7300元左右,9月11至9月17日新房成均价在8200左右,9月乌鲁木齐新房价格已经呈现一周一个新高的情形。

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       然而在上周9月22日-23日,以“限售”为主,8个城市(河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉)密集发布有关房地产市场调控的政策:具体内容是:对企事业单位、社会组织等法人单位在市区(购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满2-5年后方可转让。

      今年5月21日,河北保定一则土地出让公告成为关注焦点,其出让条件显示,购房人在取得不动产证之日起10年内不得进行交易。

      不管是自住需求还是投资,依照的调控趋势来看,国家对于房地产的调控区域政策正在一步步的向中西部内移。

      现在,我们只能观测乌鲁木齐楼市的不断波动变化,究竟该“买涨不买跌”还是静待房价回落,无论是购房者还是开放商,人人心里都有不断拨动的算盘正在悄无声息的发出声响。


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