为什么你更喜欢买房而不喜欢租房？

买房好还是租房好？

      在北京和上海这样的城市，租房生活的性价比要高于买房的性价比。看我这么说，你可能立刻就可以举出一大堆租房的问题。但这都是真的吗？这些问题大多数出现的概率都非常小，以至于你没必要花成本把它们消除掉。另一部分问题，则来自于人们的心态，如果你不和别人比，那就根本不是问题。

       如同拥有汽车一样，人们也非常钟情于拥有自己的住房，即使现在这种资产的价格让很多购买者的生活变得很尴尬。

 几乎任何东西，只要买得起，人类就倾向于把它买回家，而不是租用

     其中最明显的是婚纱。如果婚礼上的新娘真的那么爱她的丈夫，相信“与子偕老”，那么她的做法就应该是租一件婚纱，因为租金只要比购买价格低，租婚纱就是理性的。但据我了解，起码有40%的80后卧室里的衣柜顶上都放着一个储放女主人婚纱的大盒子——可以肯定，离婚率没那么高。

   这是为什么？人们在各个领域倾向于购买而不喜欢租赁有其个性化原因（比如婚纱，很多女士认为买了婚纱是作为纪念的，那么戒指呢？），而这种人性的偏好也有共通的原因。

“边际效用递减”原理

     丹尼尔·伯努利对人们这种行为偏好给出一个基础性的解释：如果用人们感受到的效用作为纵轴，产生这种效用而花费的钱作为横轴，那么，你看到的函数曲线不会是一条直线，而是一条曲线，它的样子有点像一片风车叶轮。

    简单来说，就是人们挣一大笔钱，比如说10万元，没有挣10次1万元的总体快乐程度高；另一方面，人们一次花10万元，心疼程度也没有花10次1万元的总体心疼程度高。你可以理解为，花10万元时他疼得已经麻了。

    租用一件东西，就是让租的人一次次花费现金，而购买一件东西就是一次性的大笔花费。这种对花费金钱的厌恶感在想象中，即使是同等额度的花费，一次次的租金付出也比一次性的购买付出要痛苦得多。在各个方面，人们付租金和购买的痛苦差也是不一样的。

    还有个商业现象也说明，很多领域的租赁生意相对于这个领域的销售商来说，规模和受众要小得多。最明显的是房地产业和房屋租赁业、汽车销售商和汽车租赁商。差距的则是服装销售和服装租赁。虽然现在互联网服务创新更加深入细节，一些创业者在服装首饰租赁这个领域想有一些作为，但是一个能形成大规模的——特别是服装租赁，这似乎和人性相违。

    哦，别老说人们是怎么心疼钱的。在让人高兴方面，类似于租赁和购买造成的效用差也有体现。

    如果你要讨好你的女朋友，你应该送她10万元的礼物还是送她10件1万元的礼物？我建议你采取后一种行动。

    当然，这会让你多付出一些代价——付出10次1万元比一次付出10万元要痛苦。但，如果你暗示一下，自己是足够理性的，这种比较得出的痛苦就会消失。

摘自《财经周刊》