关于存量房（二手房）交易验证挂牌疑难解答

一、为什么开展存量房(二手房)交易验证挂牌?

     验证挂牌前，我市获取二手房房源主要有两种渠道：一种是从各类网站上;一种是从中介机构。网站上发布的房源随意性较大，既有房主本人发布的，也有中介机构、中间人发布的，个别非法中介还通过发布虚假房源扩大自己影响，因此网上房源信息乱象丛生、真假难辨。为解决这一长期困扰买房市民的难题，此次实施的二手房房源验证挂牌制度，就是通过市住房保障和房产管理局房产信息管理平台的过滤和筛选，将真实可靠的房源进行公示挂牌，供市民参考选择，还二手房房源市场一个干净和健康的环境。

二、存量房(二手房)交易验证挂牌的业务范围?

    存量房交易验证挂牌制度只限二手房买卖业务,继承、赠与、置换、拍卖、裁决、析产(财产分析)等业务不在二手房交易验证挂牌制度范围内。

三、存量房(二手房)未经验证挂牌能否交易?

    不能。存量房交易验证挂牌制度实行后，所有二手房交易前必须验证挂牌后方能交易。

四、验证挂牌后即可办理交易吗?

   不能，需要在网上挂牌公示7个自然日才能交易。因考虑市民对此项制度有一个接受的过程，设定10月15日至31日为宣传期，此期间没有验证挂牌的房屋依然可以交易，从11月1日起正式执行验证挂牌公示制度，挂牌公示满7个自然日方可交易。

五、一套房屋能多次挂牌吗?

    一套房屋在完成网签交易之前，可以一直挂牌;如果不想卖了可撤销挂牌;如果后期又有卖房意向，可继续在网上挂牌。

六、验证挂牌有几个渠道?

     提供两种挂牌验证渠道，一种是卖房人直接到房产交易管理中心网签窗口申请挂牌;一种是卖房人就近到房产局授权的房产经纪机构申请挂牌，上述两种挂牌方式均免费办理。

七、如何进行验证挂牌?

     卖房居民须持房产证(不动产证)和居民身份证到市住房保障和房产管理局指定地点进行房源验证挂牌。

八、买房市民在哪儿可以看到验证房源?

     在市住房保障和房产管理局授权的专业网站“安居365”(http://www.anju-365.com)的“房源公示”版块上查阅。

九、验证挂牌后如何办理交易?

     存量房(二手房)交易验证挂牌通过后生成二维条码，在房产交易管理中心网签窗口通过扫描二维条码进行存量房网签，申请人持网签回执单向地税部门缴纳税费，再向房产交易管理中心转让科申请办理房产交易业务。

十、验证挂牌需要注意什么问题?

      自存量房(二手房)交易验证挂牌制度实施后，卖房人通过房地产经纪机构或通过媒体发布存量房房源信息时，应当附房源核验编号，未经核验的房源信息不得对外发布。对发布未经核验房源信息的房地产经纪机构及人员，市房产局将依据《房地产经纪管理办法》责令其限期改正，并记入信用档案;情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

注：咨询电话0991-4603208

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局 宣

2017年10月