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是谁推动了乌鲁木齐房价的暴涨

楼市快递 2018-05-21 19:37:45

2017年,乌鲁木齐住宅市场火爆,成交单价破万元的楼盘数见不鲜,老百姓纷纷表示难以承受,看不明白,360万人口的城市,市场容量有限,客群有限,是什么原因让开发商有勇气卖出万元的价格来?也都在期盼着房价的回落!然而进入到2018年后发现,全乌鲁木齐的房子,都在涨价,很多原来单价6000-7000的项目都很少见了,10000元以上的项目更多了!到底是什么推动了乌鲁木齐房价的暴涨呢?

全市范围内的拆迁

2017年,乌鲁木齐市政府投资1300亿元,启动老城区改造工程,将通过对老城区29个片区的改造提升,形成“6中心、6园”等多中心、组团式结构。


所谓“六中心”指的一是东大梁片区东部综合服务中心,二是碾子沟片区市级商贸服务中心,三是鲤鱼山片区、四平路长春路片区中央活力区、双创基地、总部基地,四是会展片区市级现代服务业基地,五是高铁片区市级总部经济基地,六是古牧地河东西片区区级综合服务中心。

所谓“六园”指的一是东大梁片区的二道湾体育水景公园,二是碾子沟片区的环雅山万亩森林公园,三是鲤鱼山片区的鲤鱼山公园,四是会展片区的红光山4A级景区,五是高铁片区的九家湾滨水公园,六是古牧地河东西片区的米东区人民公园。



而老城区改造将衍生31万拆迁户,惠及首府160万人的生活改善。

2017年全年乌鲁木齐市老城区改造提升工程已完成征收171578户,2018年将有14万多户拆迁户诞生。这意味着,2018年房价只会继续上涨,指望房价回落再出手买房的人,对不起,您只能是幻想了。

31万多拆迁户诞生,拆迁后,他们总需要住的地方吧!这就意味着有雄厚的拆迁资金入市,必然推动房价的上涨。

土地成本的不断攀升

政府斥资1300亿元,从拆迁户手中将土地征收回来,土地不可能荒废不用,政府再挂牌出让,而拆迁成本如此高昂,怎么办?那就只能把这些成本返还到土地上,于是乎,土地成本就上升了。这就意味着开发商拿地的成本高了,面粉涨价了,面包能不涨吗?







仔细看一下上表,这是开发商拿地的成本,所谓楼面价,就是他们所拿的土地每平米的价格,你会发现,多数集中在4000元/㎡左右,再加上建筑成本,营销成本,资金成本等等(品牌开发商还是精装修,还要计算精装修成本),一套住宅的成本就在10000元/㎡左右,你说,开发商不卖到万元以上,他们都是亏损的,特别是市中心的稀缺地段,土地成本达到6000元/㎡,他就必须卖到13000以上,他才有利润,而且利润率并不高。

所以说,土地成本的上涨,也必然带动房价的上涨。而中国的人地矛盾又很尖锐,可供开发的土地会越来越少,房价只会越来越高。

品牌开发商全面进疆

如果说七八年年前,万科、金科、绿城、绿地入疆,只是中国一线品牌房企的“先锋”,五六年前恒大、中海、万达、宝能入疆,是中国一线品牌房企的“增员”,那么,进入到2017年,碧桂园、融创、富力、阳光城就是中国一线品牌房企的“主力”全面进疆了。中国一线品牌房企意味着什么?意味着新疆房地产格局将全部重塑,再不是广汇一家独大了,房地产市场竞争也会更加激烈,他们将在品牌品质、产品打造、营销等多方位全面展开竞争。他们为什么会来?因为乌鲁木齐的发展大有可为。

伴随着国家“一带一路”大战略的实施,乌鲁木齐正式跻身二线城市,乌鲁木齐也从从亚洲的地理中心迈向中亚的经济中心,将被打造成为中国西部地区的中心城市和中国面向中西亚地区的国际商贸中心,在竞争力和国际影响力显著提升。除了吸引一线品牌房企进驻,更是吸引了203家世界五百强企业进驻:日立集团、海尔集团、凤凰网、上海中建、上海大众等。接下来,乌鲁木齐将利用这些资源,大力开展以跨国公司为核心的产业生态链、生态圈建设,吸引协作配套企业汇聚首府。由此可见,乌鲁木齐的发展动力十足,那么吸引到这么多一线品牌房企进驻也顺理成章,他们也成为推动房价上涨的原因之一。


看完了这些,你是否会明白,乌鲁木齐房价暴涨的原因了呢?你还会指望房价回落再出手买房吗?你是不是担心自己更加买不到房了呢?就是买,也要买到很偏的地方呢?别担心,因为你可以选择

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