[摘要] 全国近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。在乌鲁木齐本地来看除了兴业银行暂时停放房贷以外，现还有6家银行的首套房房贷利率保持在基准利率，如果房贷利率由85折到上浮5% 相当于房价涨4%。
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2014年以来，个人住房贷款并没有如往年年初一般放松额度与利率，而是反常的额度紧张和利率上浮，类似新闻终日萦绕于耳。实时数据显示，根据22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。
从来看，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。在乌鲁木齐本地来看，全市8家办理房贷业务的银行个贷部表示，“目前乌鲁木齐办理首套房的房贷利率是根据申请者的个人信贷情况而定，所以大部分还是保持着国家基准利率。”乌鲁木齐除了兴业银行暂时停放房贷以外，现还有6家银行的首套房房贷利率保持在基准利率。
利率由85折到上浮5% 相当于房价涨4%
全部购房成本应该是购房款与税费、利息支付的总和，为计算方便，以总价63万元90平方米以内的住宅（新建商品住宅或房产证满五年业主的二手住宅）为计算样本。考虑到刚需购房者手中的资金并不充裕，按首付30%、商业贷款44万1千元，等额本息还款方式，分30年还清来计算，当可以执行85折优惠利率时，每个月的还款额为2801.94元，当利率上浮5%之后，每个月的还款额增加至2897.79元。30年间，支付的利息增加近7万元。
购买90平方米以下住宅，若为首套房，仅需缴纳1%的契税，也就是6300元，当可以享受85折优惠利率时，全部购房成本约为177.169462万元；当利率上浮5%之时，购房成本上升至184.07108万元，相当于全部购房成本上涨4%。
中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从房地产发展的历史上可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。
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