[摘要] 2014年上半年转眼即逝，在经历了“降价潮”、“崩盘危机”、“救市”热之后，乌鲁木齐新房成交量下跌，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交13174套，同比下跌。下半年，无论是业内人士还是购房者，普遍关心的焦点无外乎银行会不会降息，房价会不会下跌，市场会不会像上半年一样跌跌不休。
2014年上半年转眼即逝，在经历了“降价潮”、“崩盘危机”、“救市”热之后，乌鲁木齐新房成交量下跌，截至6月29日，扣除保障房，今年上半年全市商品住宅新房成交13174套，同比下跌。下半年，无论是业内人士还是购房者，普遍关心的焦点无外乎银行会不会降息，房价会不会下跌，市场会不会像上半年一样跌跌不休。
多2014年，乌鲁木齐市计划建设保障性住房1.2万套，其中公租房，包括连9500套，在商品房项目中配建经济适用房2500套。一部分买房人转向保障性住房，是导致今年上半年楼市成交下滑的因素之一。
买房人观望导致需求不足，加上乌鲁木齐的调控政策如限价令、限购令的影响，房企从今年春天开始让利跑量。实时的一个例子是，前不久开盘的金科股份廊桥水乡，以4500元/平的低价入市，赢得一大批购房者的青睐。
新房供应量增仍将促房企平价快走
今年上半年，楼市成交不振，但市场供应量却在增加。这也导致新房库存量的快速上升。在2013年制订并公布的2014年住宅用地供应计划显示，2014年住宅用地计划供应量比前5年平均供应量增加10%以上。
在这样的背景下，房企在年中开始加快推盘。根据机构统计数字，7月开盘的项目将近10个，包括鑫泰·观山悦、碧水戎城、和兴雅轩等新老楼盘预计将入市，刚需楼盘仍将坚持平价快走的策略。
另据业内分析报告，一线城市部分银行重现8.5-9折利率优惠，这对一部分购房需求的释放则是利好消息，有助于楼市成交量的回升，很有可能惠及乌鲁木齐等三四线城市。
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