随着首府城市重心的快速北移，以及昔日天山区重点学校纷纷落户新区设分校，天山区楼市的黄金期正逐渐消退。
在铁路局附近一家国企上班的市民马忠民经过几番考虑，终还是把第二套住房买在了高铁新区。
“这边市一中分校、实验小学分校都齐了，儿女上学也方便，我们上班距离也近。”在马忠民看来，为了在天山区的双学区买一套住房，都在新市区上班的夫妻俩可谓伤透了脑筋。
如今，越来越多的置业者在购房时将目光锁定在城市规划和基础配套更完善的城北新区。这也使得天山区的商品房不再成为“香饽饽”楼市库存雄踞首府之首。
天山区楼市6年才能卖完
来自新疆数据显示，7月份，乌鲁木齐商品住宅库存面积已上升至640万平方米，去化周期为32个月（即按照当前楼市的销售进度，现有商品住房库存需要32个月才能卖完）。其中天山区现有商品住房库存更是高达71个月的去化周期。这意味着，天山区目前的楼市库存，需要6年才能卖完。
为了规避城市快速扩张带来的拥堵通病。事实上，首府对高铁区和会展中心这两个城市副中心的倾力打造，不仅让地产开发商们亲睐城北新区的发展空间，新城区高起点的城市配套和更具人性化的基础配套，也让投资置业者更加看重“现代宜居”的价值空间。
此外，历来被视为首府“黄金”的天山区房价居高不下，也是目前楼市库存难以快速消化的因素之一。
天山区楼市6年才能卖完
新疆、数据显示，7月份，乌鲁木齐商品房成交均价为8449元/㎡。而天山区的商品住宅均价则高达9549元/㎡，高出全市商品房均价12个百分点。
新疆研究机构负责人姚朗分析，除了光环弱化、交通拥堵之类的老城区弊病显现等因素外，早几年土地供应量大、在建住宅容积率过高、等因素，进一步凸显出天山区房地产市场相对供应量过剩的尴尬局面。
上海同策房地产研究机构负责人分析认为，当前，库存去化周期在15-20个月之间的城市，下半年库存去化周期将回落至15个月以下。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力，大部分三四线城市房价则难以上涨。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，“过去几年，部分三四线城市盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，住房消费回归理性后，这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大，销售速度跟不上库存增加速度，库存压力不降反升，这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”
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