[摘要] 新年过后，房地产市场风起云涌，先是银行利率收紧，首套房贷款利率基本上浮至基准，随后，1月份70个大中城市房价指数出炉，杭州（楼盘）等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌，这也是近一年环比下跌城市最多的一个月，楼市悲观预期渐浓，舆论氛围出现多翻空。
刚需淘房正当时
在楼市不稳定或调整的时期，我们常常听到关于现在是不是买房好时机、该不该继续观望等争论。其实，对于真正买房自用的刚需购房者来说，自己把握好自己的购买行为和时机才是最重要的。
相对而言，淡季是刚性需求者置业的好时机，因为此时的开发商总是会比平时更具竞争意识，毕竟“僧多粥少”。我们都知道，买房如果想选出一套自己最满意的房子是比较难的，往往你会考虑很多因素，包括房价、交通、学区、周边配套等等。但如果能通过多方比较，在同等需求下，选择价格相对较低的楼盘还是比较容易的。由于楼市在政策等影响下逐步趋于平稳，以往楼市中的炒房客和投资客都纷纷撤离，那么更多的选择余地就留给了真正需要房子的购房者。这个时候房价的走势也会逐渐归于理性。另外，刚需购房者中还有不少人是改善型的需求，或是想改善生活居住环境，或是想换面积较大的房子，或是因为工作关系需要换靠近公司的房子……这个时候，无论楼市冷或热，对于这些购房者来说往往也没多大影响。
总之，楼市清淡对开发商来说不是好现象，但是对购房者来说却是一个置业换房的好机会。购房置业是人生的一件大事，很多购房者可能会因此犹豫不决，但实际上学会审时度势是买房的重要前提。从工作和生活的需求出发、适时出手，才能找到自己需要的房源。
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