[摘要] 新年过后，房地产市场风起云涌，先是银行利率收紧，首套房贷款利率基本上浮至基准，随后，1月份70个大中城市房价指数出炉，杭州（楼盘）等6个城市新建商品住宅价格环比出现下跌，这也是近一年环比下跌城市最多的一个月，楼市悲观预期渐浓，舆论氛围出现多翻空。
供需格局生变
3月24日，北京又有两个自住型商品房项目入市，分别是当代采育满庭春MOMA项目和富力惠兰美居项目。其中，前者被称为“的自住型商品房项目”，售价仅为9500元/平方米；而后者单套总价不超过200万元。数据显示，今年北京将推出36个自住房项目，而截至目前，只有恒大、金隅、当代置业、富力、首创等推出了6个项目。这意味着，在此后的几个月里，还将有30个自住房项目入市，并且提供近4万套房源。
在记者采访的刚需项目开发商中，鲜有人士承认自住房的集中供应将对其项目产生冲击。但他们不得不面临的一个事实是：供需比缩小。中原地产提供的数据显示，2013年北京售价2万元/平方米左右的刚需楼盘，供需比基本还维持在1∶4，但截至目前已降低到1∶2。预计短期内也很难升温。数据显示，2月份，北上广深四大一线城市新建商品住宅新增供应面积为146万平方米，成交面积为138万平方米，呈现出供大于求的市场关系。随着供需格局生变，开发商与刚需客群之间的博弈已经出现微妙变化，商品房蓄客难度加大。这不仅体现在纯刚需楼盘上，部分面向改善型客群的中高端楼盘也被“击中”。
一家高端楼盘开发企业的营销负责人透露，该公司旗下的一个高端楼盘目前正在做开盘前的准备，预计4月入市，截至目前蓄客情况很严峻，现在只希望项目一期销售不成问题。
竞争压力现实存在，但业界普遍认为，一线城市的楼市不会出现整体下降可能性，只是个别项目尤其是去年拿地的刚需地王项目，则必然存在一定价格压力。
北京一位刚需项目开发商对记者坦承，事实上，自住型商品房的冲击已经显现，很多房企在3月上旬还在调整企业的全年销售策略，一些房企已有意加快供应，甚至提前开盘，避免与自住型商品房的直面竞争，“虽然上半年的开盘量在增多，但是总体竞争压力跟下半年相比还是小一些，捂盘等待价格上涨的现象会越来越少”。
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